värdering

Ordet bedömning definierar handlingen av att tilldela ett värde till ett objekt, det är ett slags dokument som utarbetats av en utbildad professionell, där det rättfärdigar värdet av en vara, i enlighet med tidigare fastställda principer och utvecklar en lämplig metodik till det föreslagna målet. Inom fastighetsområdet definieras bedömning som rapporten som syftar till att specificera värdet på en fastighet på marknaden i förhållande till utbud och efterfrågan vid en viss tidpunkt.

värdering

Bedömningen av en tillgång måste överensstämma med vissa lagbestämmelser för att kunna specificera kriterierna och metoden för att genomföra den och därmed tilldela giltighet till det uppskattade värdet som beräknas.

När en person vill ansöka om ett lån till banken och placerar en fastighet som säkerhet vill banken normalt veta värdet på nämnda fastighet, därför kräver det att en rapport lämnas med värderingen av nämnda fastighet, i det här fallet skulle det vara Om vi ​​talar om en hypoteksvärdering, utarbetas denna rapport av en arkitekt, som också måste vara medlem i ett fastighetsvärderingssamhälle, registrerat hos bostadsministeriet. Syftet med hypoteksvärderingen är att tjäna som säkerhet för hypotekslånet .

Bland de faktorer som påverkar en utvärderad värde på en fastighet är: platsen, de närmaste offentliga tjänsterna (skolor, stormarknader, sjukhus, rekreationsområden, etc.), kvaliteten på de material som huset byggdes med, antiken .

På samma sätt finns det olika metoder som används vid beräkning av värdet på en vara på marknaden, dessa är:

Jämförelsemetoden är den som används mest och består av att värdera varan och jämföra den med andra med samma kännetecken och värde.

Restmetod, när det är omöjligt att beräkna genom jämförelse, eftersom det inte var möjligt att lokalisera fastigheter med liknande egenskaper, då används restmetoden, detta består i att beräkna värdet på den egendom som konstruktionen skulle ha när den var klar och drar ut kostnaderna som måste åstadkommas så att huset når det tillståndet.

Kapitaliseringsmetod, när fastigheten kan generera inkomst, och dess pris kan uppskattas logiskt, används kapitaliseringsmetoden. I detta fall beräknas fastighetens värde genom uppdateringen till utvärderingsdatumet för alla nettointäkter som fastigheten kommer att producera med hjälp av ekonomiska formler.

Rekommenderas

Empatía
2020
Internet Explorer
2020
obevekliga
2020